第171章 漏风
换房,对咱老百姓来说,在任何时候都是一件大事,
几十年后大家可能都习以为常,换房、买房相对来说比较简单,只要兜里有钱,出去各个楼盘遛一圈,选好地段,再看一下配套和学校,觉得满意了,便可以交钱收楼、装修入住。
但现在可不一样,而且是大不一样。
因为这个时间点,房子是不可以买卖的!
新中国的房产政策,最早可以追溯到土改时期,改的不仅仅是土地,还有房产,给没有房子、土地的贫农分配房子,发给土地证、房产证,
但是,之后出现了很多问题,
比如贫农又将房子卖回给了地主、富农,或者通过其他方式,原主又将房子想办法收回去。
到了50年,我国颁布了第一部《土地改革法》,为土地和房屋的分配确定了法律依据,其中最重要的两点,一个是“承认一切土地所有者自由经营、买卖及出租土地的权利”,另一个则是房屋可以通过买卖、赠与、继承等方式过户,
这就为房产市场的发展提供了法律基础,后来的人说80年代以前、多少钱买座四合院,基本上都集中在这几年时间里,
前几年王大户想买下长江路口的那排老屋,用来修建百货大楼,正是基于这一点,在当时完全合情合理合法合规。
但是,在58年底完成社会改造之后,所有生产资料一切归公,这时候就没有了房屋买卖的社会基础,
因为从城市到农村,从工人到社员,你没有房子,单位或公社会想办法给你分房子,至少也会安排一个住处,这样也就不需要买卖,
就连房管局也不再接受房屋买卖过户的手续办理,
现在就是这么个情况。
所以,想买房子,那是不可能的!
但是,
总有人对分配的房子不满意,尤其是在北京、上海这样的大城市,比如单位离家太远,工厂在光华路,分了套房子在积水潭,那多不方便,
还有家里有病号的想住在医院附近、夫妻离婚了要分家、孩子上学的想挨着学校、做小买卖的想住临街,
对,这时候还有人在做小买卖,但那是极其特别的个例,一般来说,只有残疾人和孤寡老人能摆摊、做小贩,货源由供销社提供,算是政府帮扶自食其力。再就是在大城市里,还保留了极少数的修鞋、修车、裁缝等个体劳动摊点,除了后来的十年运动会时期,其实很多东西并没有被一棒子打死,和农村集市一样,都留了一些余地,这些“余地”也为开放后的民间经济迅速恢复奠定了基础。
扯远了,还是说换房,
除了刚才那些,再就是像陈家这种,八口人挤在三间小宿舍里,这都还算是好的,有些家里工人少的,住房环境更加紧张,十几个人挤在两小间里也是常事,
这么多的需求,自然为房产流通创造了客观的社会基础。
但是,房子已经不允许买卖了,那该怎么办呢?
还有一个办法,那就是“换”房。
真“换”,就是用自己的房子,跟别人做交换,
房管局只是不允许买卖过户,却不禁止赠与、继承过户,
这样就让人们找到了漏洞,
哎,我的房子送给他,行不行?行!
他的房子送给我,行不行?也行!
就这样,换房市场诞生了,
用大房子换小房子的,两家商量一下,补点钱做差价,合情合理,远的换近的也是如此,只要交换双方满意,都可以谈。
而且因为很多都是公房,连过户都不需要,只要变更一下承租人就可以,操作起来更加简单方便。
这个时间点的话,全国换房市场最火热的,应该就是在北京,
那里是已经到了明目张胆的地步,
人们将换房启事贴在大街小巷、贴在电线杆上、贴在公交站牌上……,只要是人流量大的地方,几乎是随处可见换房启事,
市容监察队的一天到晚都不用干别的,尽撕小广告去了,可见北京换房市场的火爆。
大爷爷听到陈建国的话,当即陷入沉思,
之前他是习惯了勤俭节约,从来没想过要换大房子,
那时候家里人也不多,三间房一家六口人住起来还挺宽敞,哪怕家里来了客人,也有库房可以住,
但是现在家里添了两口人,库房让大孙子给占了,为了给小孙子、孙女腾地方,弟弟也搬过来跟自己挤着住,
等再过几年,两个小的也长大了,那时候又该怎么挤呢?
想到这里,大爷爷缓缓点头,“是该换个大点的房子了。”
一听这话,陈速羽和马秀英顿时兴奋起来,家里四个人上班,一个月的工资都有三百多块,就从来没缺过钱,十几年下来,存款都有小两万,现在大儿子又当上作家,给家里挣了两万块的收入,这就更不缺钱了,所以钱不是问题,问题是三位长辈都没想过住大屋,他们也只能在心里憋着,
现在好不容易等到陈善平松口,那还不赶紧趁热打铁,
陈速羽当即说道,“换房这事不能马虎,必须得找对人,要家里人不多,房子还很宽敞,最好是地基比较大的,这样要是格局不对,还能推倒重建,
而且要是对方家里人多的话,房管局那里也不好通过。”
“对,”
马秀英抱着小儿子连连点头,“地方要大,人还要少,让我想想,……”
两秒后,她顿时愣住,眨眨眼说道,“我爸妈他们那儿……?”
所有人齐齐看向她,
连陈建国都满脸无语,
说起来还真是,外公外婆老两口,却住了好大一座带院子的两层小楼房,绝对完美符合换房要求,
只不过,母亲这件棉袄有点漏风啊,打主意竟然打到亲爹身上去了?!
大爷爷当即哭笑不得地指着她,“你这说的什么话!”
马秀英当即讪讪笑道,“我也不是说要去换,就是做个参考,按照他们那个样子的就正合适。”
说这话的时候,心里还有点惋惜,
哎哟,要是大伯和公婆真能愿意要那房子就好了,把那里好好改建一下,直接全家人都搬过去,然后父母也一起住那里,一家人开开心心热热闹闹的,多好,
反正那房子以后还不是小国、小军的,不就提前几十年么,也没什么啊。
但是这种事,大爷爷他们还真不会干,不然那成什么样子了?!
大爷爷扶着椅背站起来,干咳一声说道,“那,小羽你这几天出去找找,有合适的就去谈,没有的话也没关系,先这么将就着,慢慢等,也不着急。”
陈速羽当即开心地点头,“好嘞。”
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几十年后大家可能都习以为常,换房、买房相对来说比较简单,只要兜里有钱,出去各个楼盘遛一圈,选好地段,再看一下配套和学校,觉得满意了,便可以交钱收楼、装修入住。
但现在可不一样,而且是大不一样。
因为这个时间点,房子是不可以买卖的!
新中国的房产政策,最早可以追溯到土改时期,改的不仅仅是土地,还有房产,给没有房子、土地的贫农分配房子,发给土地证、房产证,
但是,之后出现了很多问题,
比如贫农又将房子卖回给了地主、富农,或者通过其他方式,原主又将房子想办法收回去。
到了50年,我国颁布了第一部《土地改革法》,为土地和房屋的分配确定了法律依据,其中最重要的两点,一个是“承认一切土地所有者自由经营、买卖及出租土地的权利”,另一个则是房屋可以通过买卖、赠与、继承等方式过户,
这就为房产市场的发展提供了法律基础,后来的人说80年代以前、多少钱买座四合院,基本上都集中在这几年时间里,
前几年王大户想买下长江路口的那排老屋,用来修建百货大楼,正是基于这一点,在当时完全合情合理合法合规。
但是,在58年底完成社会改造之后,所有生产资料一切归公,这时候就没有了房屋买卖的社会基础,
因为从城市到农村,从工人到社员,你没有房子,单位或公社会想办法给你分房子,至少也会安排一个住处,这样也就不需要买卖,
就连房管局也不再接受房屋买卖过户的手续办理,
现在就是这么个情况。
所以,想买房子,那是不可能的!
但是,
总有人对分配的房子不满意,尤其是在北京、上海这样的大城市,比如单位离家太远,工厂在光华路,分了套房子在积水潭,那多不方便,
还有家里有病号的想住在医院附近、夫妻离婚了要分家、孩子上学的想挨着学校、做小买卖的想住临街,
对,这时候还有人在做小买卖,但那是极其特别的个例,一般来说,只有残疾人和孤寡老人能摆摊、做小贩,货源由供销社提供,算是政府帮扶自食其力。再就是在大城市里,还保留了极少数的修鞋、修车、裁缝等个体劳动摊点,除了后来的十年运动会时期,其实很多东西并没有被一棒子打死,和农村集市一样,都留了一些余地,这些“余地”也为开放后的民间经济迅速恢复奠定了基础。
扯远了,还是说换房,
除了刚才那些,再就是像陈家这种,八口人挤在三间小宿舍里,这都还算是好的,有些家里工人少的,住房环境更加紧张,十几个人挤在两小间里也是常事,
这么多的需求,自然为房产流通创造了客观的社会基础。
但是,房子已经不允许买卖了,那该怎么办呢?
还有一个办法,那就是“换”房。
真“换”,就是用自己的房子,跟别人做交换,
房管局只是不允许买卖过户,却不禁止赠与、继承过户,
这样就让人们找到了漏洞,
哎,我的房子送给他,行不行?行!
他的房子送给我,行不行?也行!
就这样,换房市场诞生了,
用大房子换小房子的,两家商量一下,补点钱做差价,合情合理,远的换近的也是如此,只要交换双方满意,都可以谈。
而且因为很多都是公房,连过户都不需要,只要变更一下承租人就可以,操作起来更加简单方便。
这个时间点的话,全国换房市场最火热的,应该就是在北京,
那里是已经到了明目张胆的地步,
人们将换房启事贴在大街小巷、贴在电线杆上、贴在公交站牌上……,只要是人流量大的地方,几乎是随处可见换房启事,
市容监察队的一天到晚都不用干别的,尽撕小广告去了,可见北京换房市场的火爆。
大爷爷听到陈建国的话,当即陷入沉思,
之前他是习惯了勤俭节约,从来没想过要换大房子,
那时候家里人也不多,三间房一家六口人住起来还挺宽敞,哪怕家里来了客人,也有库房可以住,
但是现在家里添了两口人,库房让大孙子给占了,为了给小孙子、孙女腾地方,弟弟也搬过来跟自己挤着住,
等再过几年,两个小的也长大了,那时候又该怎么挤呢?
想到这里,大爷爷缓缓点头,“是该换个大点的房子了。”
一听这话,陈速羽和马秀英顿时兴奋起来,家里四个人上班,一个月的工资都有三百多块,就从来没缺过钱,十几年下来,存款都有小两万,现在大儿子又当上作家,给家里挣了两万块的收入,这就更不缺钱了,所以钱不是问题,问题是三位长辈都没想过住大屋,他们也只能在心里憋着,
现在好不容易等到陈善平松口,那还不赶紧趁热打铁,
陈速羽当即说道,“换房这事不能马虎,必须得找对人,要家里人不多,房子还很宽敞,最好是地基比较大的,这样要是格局不对,还能推倒重建,
而且要是对方家里人多的话,房管局那里也不好通过。”
“对,”
马秀英抱着小儿子连连点头,“地方要大,人还要少,让我想想,……”
两秒后,她顿时愣住,眨眨眼说道,“我爸妈他们那儿……?”
所有人齐齐看向她,
连陈建国都满脸无语,
说起来还真是,外公外婆老两口,却住了好大一座带院子的两层小楼房,绝对完美符合换房要求,
只不过,母亲这件棉袄有点漏风啊,打主意竟然打到亲爹身上去了?!
大爷爷当即哭笑不得地指着她,“你这说的什么话!”
马秀英当即讪讪笑道,“我也不是说要去换,就是做个参考,按照他们那个样子的就正合适。”
说这话的时候,心里还有点惋惜,
哎哟,要是大伯和公婆真能愿意要那房子就好了,把那里好好改建一下,直接全家人都搬过去,然后父母也一起住那里,一家人开开心心热热闹闹的,多好,
反正那房子以后还不是小国、小军的,不就提前几十年么,也没什么啊。
但是这种事,大爷爷他们还真不会干,不然那成什么样子了?!
大爷爷扶着椅背站起来,干咳一声说道,“那,小羽你这几天出去找找,有合适的就去谈,没有的话也没关系,先这么将就着,慢慢等,也不着急。”
陈速羽当即开心地点头,“好嘞。”
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