第320章 要建一座城
这就是王援朝的另一个计划了。
他在元朗的乡下，买了不少地。
元朗北面，有香江最大的平原，元朗平原。
大概20万亩的土地，144平方公里。
如果21世纪大家到了鹏城，站在高楼往香江看去，新界到处都是荒田。
当初约翰当局有意和内地做出一个缓冲带，而且新界是租的，到期可能要归还，所以不愿意开发新界。
甚至把垃圾填埋场和墓地，往这边放。
投资者呢，也有和约翰当局一样的担心，担心时局变动，血本无归。
所以投资不过狮子山。
后来港岛和九龙人口压力太大，当局才在新界发展了一些新市镇，也是抠抠搜搜的。
等到回归后，想发展这边了，遭到大量有房市民的反对、地产商的反对、环保组织的反对，以至于浪费这边的大好土地。
再到后面，谁知道鹏城居然超越了香江，拉不下脸来发展这边了。
王援朝当初偷渡登陆，就是在这边被关小黑屋的。
而且，乡下土地，便宜的很，都是按亩来收的。
最开始王援朝收购的时候，才几百块一亩，是的，就这么便宜。
因为对面就是宝安，内地土地都是不是私有，所以有人来买，不少村民也愿意出卖，真要被收了，啥也没了不是？
后面渐渐稳定下来了，价格也慢慢涨上来了，千元左右一亩。
有的乡民不愿意卖，卖了无以为生。
王援朝甚至不得不拿一部分工厂的招工名额来置换。
如果以上种种方法还不行，大量的社团分子就有的忙活了，剩下的钉子户，他们帮王援朝拿下，是有奖励的。
这种乡下，连差佬都不来，宗族，宗族又有多大本事？这么一点点大的乡下，干得过社团分子？
赢得打不过，软的，社团分子又不鲨人，不小心偷了你家鸡鸭，不小心烧了你家房子，不小心冲突了揍人几顿，反正只要不出人命，他们有的是法子不断恶心你，让你防不胜防。
王援朝知不知道？
知道！
但不妨碍他继续收购。
这两年下来，他已经囤了两万多亩地了。
最大的一片土地，已经高达1.5万亩、10平方公里！
整片土地都是他的！里面没有什么钉子户！
不止平原，旁边的山头，他也购买了两座，山不但面积大，而且更便宜。
只是这价值2000来万的土地和山头，没有银行愿意抵押。
这里是新界！租界！租是什么意思？租就代表不是你的！
要是突然被没收了怎么办？
这可是一直悬在头顶的达摩克利斯之剑啊！
不然怎么没人来打这边土地的主意？
只有王援朝知道，直到他穿越前，都没收回去呢。
于是只能囤在手里。
虽然对这部分现金流是很大的浪费，但，以后想这样大面积的收揽土地，可不容易了。
王援朝准备拿一些边角料出来，卖给水泥厂，先回回血。
水泥厂是一个劳动密集型、资源密集型、高能耗、高污染行业。
劳动密集型就不说了，社团直接就能扒拉大量力工过来，香江人口每年暴增10万，不差劳动力。而且元朗有大量村民可供差遣，只是想进厂的话，得卖地。一举两得！说到底，王援朝还是惦记着人家的土地。
资源密集型，原材料石灰石，香江盛产大理石，比如王援朝买的山头就是，而石灰石，一直都是跟内地购买，这方面内地资源十分丰富，既能出口创汇，甚至还能以货（水泥）易货（石灰石），轮船运输十分便捷，内地方面问题不大。
高能耗，嘉道理家族和埃森（埃克森美孚）合资的青衣燃油发电厂，1520兆瓦的规模，今年即将全面运营，电力资源十分充裕。水泥厂扩建，正好可以帮忙消化冗余电力，说不定还能谈个优惠价呢。
高污染就不提了，这是什么年代？九龙还有水泥厂呢，何况新建厂区放在了元朗，那就是乡下！
至于运输问题，海边修建一個码头就可以了，船运比任何方式都便捷高效，后面弄个小船队都不是问题。
和其他重工业相比，水泥厂需要的固定资产投入相对较少，更像是轻资产行业。
水泥厂会按照王援朝的心意来么？
王援朝找了总经理罗克谈话啊！
董事会主席找总经理沟通工作，不是理所当然的么？
王援朝很直接，就问罗克，想不想继续坐稳总经理的位置？
要求很简单，得听话。
至于众人担心的，公司会不会被那边没收，这么太过遥远的事，跟公司管理层，又有什么关系呢？
退一万步说，二厂的投资，都是公司利润和股东出资，又不用他罗克掏一分钱，他的工资都能照拿不误。
但是二厂快速投产的话，一旦利润大增，王援朝承诺，他会推动董事会，给与罗克0.5%的干股分红。
罗克是卡尔招揽来的职业经理人不假，但卡尔从来没有这么大方啊！
卡尔只是需要罗克维护卡尔自己的利益！
但王援朝舍得画饼！
虽然水泥厂的产品供不应求，可惜罗克是拿死工资的，所以扩产不扩产，跟管理层有什么关系？罗克压根没动力推动扩产的事。
但现在，新任董事会主席说的很清楚，干得好，有萝卜，干不好，大棒伺候，另谋高就。
怎么选？
还用选么！
罗克义正严词、沉着冷静道：
“我会按照董事长您的指示，来完成二厂扩产方案的！”
王援朝笑着递过去一份早就准备好的材料，道：
“董事会期待你的方案！”
……
新方案很快提交到了董事会。
“狗屎，怎么能跑去那边建厂？
这是土地便宜不便宜的问题么？
那里是租界，租界！何况离对面那么近，一颗炮弹就趴窝了！”
三股东，本，看到这个方案，心疼的叫起来。
二股东，卡尔，眉头紧皱，罗克怎么提交了这么个方案上来呢？最大的问题，就是本刚刚说的，不确定性太大了！
当局在屯门、荃湾都在填海，无非是多花点钱，花点时间而已！
土地省下来的那点成本，节约的那点时间，跟这个巨大的不确定性比起来，算什么呢？
大家去注资，是要做成长久基业的啊！
罗克这是怎么了？没听得进自己的话么？自己明明告诉他不差钱的，抠抠搜搜这点土地成本做什么呢？
他看了一眼罗克，罗克倒是稳稳的坐在那边，一言不发。
卡尔问道：
“罗克，你们怎么考虑稳定性的？我们做企业的，最怕的就是不稳定了。”
罗克这会说话了：
“因为我们做过市场评估。
根据香江的消费市场，二厂即便是一厂的两倍产能，日产能达到5000吨，香江也完全消化的了。
而这么大的产能，对厂房面积需求会很大。
众所周知，水泥厂是重污染行业，自从68年政府设立了民政处之后，接受到周边居民大量关于水泥厂污染的投诉。
我们想进一步扩张的花，在深水涉、荃湾肯定是不能得到政府的许可的。
而屯门填海工程刚刚开始，我们要中标，填海，建厂，耗时至少两年。
但是在元朗呢，我们通过周密的考察，厂区建设和设备采购同步进行的话，半年就能投产。
67年那么大的优势，对面都没有过河一步！而现在内地和北国关系十分紧张，上个月在珍宝岛两方多次发生了冲突，不可能同时招惹北国和约翰国的。
所以这几年，二厂都会十分安稳。
而只要坚持过两年，两年就能使得股东们的投资回本。
后面每一年，都将会给各位股东带来巨大的回报！
如此高的投资回报率，我们综合、审慎判断，这个方案是当下最可行的。
这里是屯门、大浦的投资方案，跟元朗比起来，不论是资金成本，还是时间成本，都增加许多。
而且严格意义上来说，他们都属于新界……”
这句话的意思是，对面真要过来了，哪里都没有用。
不如便宜一点，快速捞钱才是王道。
罗克又给各位董事分发了别的材料。
嘶——
会议室里齐刷刷的惊叹起来。
总之，九龙是没得机会的，新界的话，北面的元朗和南面的屯门、大浦，也没多大区别了，唯一要做的就是抢时间！
而这么高的利润的话，也不是不能搏一搏
王援朝中庸了一下，结合两边的意见，道：
“卡尔董事和本董事的意见，也不是没有道理。而罗克总经理的方案，也确实十分诱人，要不我们两个方案同时进行？
元朗的厂区负责快速投产，屯门的厂区负责稳定收益，怎么样？”
罗克都说了，都是新界！而且同时投资两个分厂，这些董事们，有人也吃不消的。
于是有人道：
“董事长的意见也有道理，不如我们先按照罗克总经理的意见，让元朗那边先投产，后面效益可以的话，再投资屯门或者别的什么地方呢？”
好了，这位董事的意见，又折中了一下。
折中再折中，罗克的元朗二厂方案得以顺利通过，小股东们的分红不但拿不到，还要注资了，不然他们的股份，就要稀释了。
新界当局会同意在元朗设厂？
为什么不同意？
新界这穷乡僻壤的，工厂都没几个，连税都收不上来几个！
深水涉那边的水泥厂，跟新界又没什么关系。
至于安全不安全，都是商人们的钱，又不是当局的钱，再说了，不还隔着鹏城湾呢么！
大烟筒会不会刺激对面？
就像罗克说的，对面和北国紧张着呢，顾不了这边。
反正不耽误新界当局收税就是了。至于以后的事，以后再说吧。
而且水泥厂还承诺在新界招工，这不是更好的服务新界本地居民了么？他们再也不用跑到港岛和九龙去打工了，不是么？
当下香江当局就是这样，没有长远规划，因为不知道长不长远。
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他在元朗的乡下，买了不少地。
元朗北面，有香江最大的平原，元朗平原。
大概20万亩的土地，144平方公里。
如果21世纪大家到了鹏城，站在高楼往香江看去，新界到处都是荒田。
当初约翰当局有意和内地做出一个缓冲带，而且新界是租的，到期可能要归还，所以不愿意开发新界。
甚至把垃圾填埋场和墓地，往这边放。
投资者呢，也有和约翰当局一样的担心，担心时局变动，血本无归。
所以投资不过狮子山。
后来港岛和九龙人口压力太大，当局才在新界发展了一些新市镇，也是抠抠搜搜的。
等到回归后，想发展这边了，遭到大量有房市民的反对、地产商的反对、环保组织的反对，以至于浪费这边的大好土地。
再到后面，谁知道鹏城居然超越了香江，拉不下脸来发展这边了。
王援朝当初偷渡登陆，就是在这边被关小黑屋的。
而且，乡下土地，便宜的很，都是按亩来收的。
最开始王援朝收购的时候，才几百块一亩，是的，就这么便宜。
因为对面就是宝安，内地土地都是不是私有，所以有人来买，不少村民也愿意出卖，真要被收了，啥也没了不是？
后面渐渐稳定下来了，价格也慢慢涨上来了，千元左右一亩。
有的乡民不愿意卖，卖了无以为生。
王援朝甚至不得不拿一部分工厂的招工名额来置换。
如果以上种种方法还不行，大量的社团分子就有的忙活了，剩下的钉子户，他们帮王援朝拿下，是有奖励的。
这种乡下，连差佬都不来，宗族，宗族又有多大本事？这么一点点大的乡下，干得过社团分子？
赢得打不过，软的，社团分子又不鲨人，不小心偷了你家鸡鸭，不小心烧了你家房子，不小心冲突了揍人几顿，反正只要不出人命，他们有的是法子不断恶心你，让你防不胜防。
王援朝知不知道？
知道！
但不妨碍他继续收购。
这两年下来，他已经囤了两万多亩地了。
最大的一片土地，已经高达1.5万亩、10平方公里！
整片土地都是他的！里面没有什么钉子户！
不止平原，旁边的山头，他也购买了两座，山不但面积大，而且更便宜。
只是这价值2000来万的土地和山头，没有银行愿意抵押。
这里是新界！租界！租是什么意思？租就代表不是你的！
要是突然被没收了怎么办？
这可是一直悬在头顶的达摩克利斯之剑啊！
不然怎么没人来打这边土地的主意？
只有王援朝知道，直到他穿越前，都没收回去呢。
于是只能囤在手里。
虽然对这部分现金流是很大的浪费，但，以后想这样大面积的收揽土地，可不容易了。
王援朝准备拿一些边角料出来，卖给水泥厂，先回回血。
水泥厂是一个劳动密集型、资源密集型、高能耗、高污染行业。
劳动密集型就不说了，社团直接就能扒拉大量力工过来，香江人口每年暴增10万，不差劳动力。而且元朗有大量村民可供差遣，只是想进厂的话，得卖地。一举两得！说到底，王援朝还是惦记着人家的土地。
资源密集型，原材料石灰石，香江盛产大理石，比如王援朝买的山头就是，而石灰石，一直都是跟内地购买，这方面内地资源十分丰富，既能出口创汇，甚至还能以货（水泥）易货（石灰石），轮船运输十分便捷，内地方面问题不大。
高能耗，嘉道理家族和埃森（埃克森美孚）合资的青衣燃油发电厂，1520兆瓦的规模，今年即将全面运营，电力资源十分充裕。水泥厂扩建，正好可以帮忙消化冗余电力，说不定还能谈个优惠价呢。
高污染就不提了，这是什么年代？九龙还有水泥厂呢，何况新建厂区放在了元朗，那就是乡下！
至于运输问题，海边修建一個码头就可以了，船运比任何方式都便捷高效，后面弄个小船队都不是问题。
和其他重工业相比，水泥厂需要的固定资产投入相对较少，更像是轻资产行业。
水泥厂会按照王援朝的心意来么？
王援朝找了总经理罗克谈话啊！
董事会主席找总经理沟通工作，不是理所当然的么？
王援朝很直接，就问罗克，想不想继续坐稳总经理的位置？
要求很简单，得听话。
至于众人担心的，公司会不会被那边没收，这么太过遥远的事，跟公司管理层，又有什么关系呢？
退一万步说，二厂的投资，都是公司利润和股东出资，又不用他罗克掏一分钱，他的工资都能照拿不误。
但是二厂快速投产的话，一旦利润大增，王援朝承诺，他会推动董事会，给与罗克0.5%的干股分红。
罗克是卡尔招揽来的职业经理人不假，但卡尔从来没有这么大方啊！
卡尔只是需要罗克维护卡尔自己的利益！
但王援朝舍得画饼！
虽然水泥厂的产品供不应求，可惜罗克是拿死工资的，所以扩产不扩产，跟管理层有什么关系？罗克压根没动力推动扩产的事。
但现在，新任董事会主席说的很清楚，干得好，有萝卜，干不好，大棒伺候，另谋高就。
怎么选？
还用选么！
罗克义正严词、沉着冷静道：
“我会按照董事长您的指示，来完成二厂扩产方案的！”
王援朝笑着递过去一份早就准备好的材料，道：
“董事会期待你的方案！”
……
新方案很快提交到了董事会。
“狗屎，怎么能跑去那边建厂？
这是土地便宜不便宜的问题么？
那里是租界，租界！何况离对面那么近，一颗炮弹就趴窝了！”
三股东，本，看到这个方案，心疼的叫起来。
二股东，卡尔，眉头紧皱，罗克怎么提交了这么个方案上来呢？最大的问题，就是本刚刚说的，不确定性太大了！
当局在屯门、荃湾都在填海，无非是多花点钱，花点时间而已！
土地省下来的那点成本，节约的那点时间，跟这个巨大的不确定性比起来，算什么呢？
大家去注资，是要做成长久基业的啊！
罗克这是怎么了？没听得进自己的话么？自己明明告诉他不差钱的，抠抠搜搜这点土地成本做什么呢？
他看了一眼罗克，罗克倒是稳稳的坐在那边，一言不发。
卡尔问道：
“罗克，你们怎么考虑稳定性的？我们做企业的，最怕的就是不稳定了。”
罗克这会说话了：
“因为我们做过市场评估。
根据香江的消费市场，二厂即便是一厂的两倍产能，日产能达到5000吨，香江也完全消化的了。
而这么大的产能，对厂房面积需求会很大。
众所周知，水泥厂是重污染行业，自从68年政府设立了民政处之后，接受到周边居民大量关于水泥厂污染的投诉。
我们想进一步扩张的花，在深水涉、荃湾肯定是不能得到政府的许可的。
而屯门填海工程刚刚开始，我们要中标，填海，建厂，耗时至少两年。
但是在元朗呢，我们通过周密的考察，厂区建设和设备采购同步进行的话，半年就能投产。
67年那么大的优势，对面都没有过河一步！而现在内地和北国关系十分紧张，上个月在珍宝岛两方多次发生了冲突，不可能同时招惹北国和约翰国的。
所以这几年，二厂都会十分安稳。
而只要坚持过两年，两年就能使得股东们的投资回本。
后面每一年，都将会给各位股东带来巨大的回报！
如此高的投资回报率，我们综合、审慎判断，这个方案是当下最可行的。
这里是屯门、大浦的投资方案，跟元朗比起来，不论是资金成本，还是时间成本，都增加许多。
而且严格意义上来说，他们都属于新界……”
这句话的意思是，对面真要过来了，哪里都没有用。
不如便宜一点，快速捞钱才是王道。
罗克又给各位董事分发了别的材料。
嘶——
会议室里齐刷刷的惊叹起来。
总之，九龙是没得机会的，新界的话，北面的元朗和南面的屯门、大浦，也没多大区别了，唯一要做的就是抢时间！
而这么高的利润的话，也不是不能搏一搏
王援朝中庸了一下，结合两边的意见，道：
“卡尔董事和本董事的意见，也不是没有道理。而罗克总经理的方案，也确实十分诱人，要不我们两个方案同时进行？
元朗的厂区负责快速投产，屯门的厂区负责稳定收益，怎么样？”
罗克都说了，都是新界！而且同时投资两个分厂，这些董事们，有人也吃不消的。
于是有人道：
“董事长的意见也有道理，不如我们先按照罗克总经理的意见，让元朗那边先投产，后面效益可以的话，再投资屯门或者别的什么地方呢？”
好了，这位董事的意见，又折中了一下。
折中再折中，罗克的元朗二厂方案得以顺利通过，小股东们的分红不但拿不到，还要注资了，不然他们的股份，就要稀释了。
新界当局会同意在元朗设厂？
为什么不同意？
新界这穷乡僻壤的，工厂都没几个，连税都收不上来几个！
深水涉那边的水泥厂，跟新界又没什么关系。
至于安全不安全，都是商人们的钱，又不是当局的钱，再说了，不还隔着鹏城湾呢么！
大烟筒会不会刺激对面？
就像罗克说的，对面和北国紧张着呢，顾不了这边。
反正不耽误新界当局收税就是了。至于以后的事，以后再说吧。
而且水泥厂还承诺在新界招工，这不是更好的服务新界本地居民了么？他们再也不用跑到港岛和九龙去打工了，不是么？
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