第一百九十一章 别墅过户
梁晓秀感到很意外:宋福禄一直反对她购买戛纳别墅,他现在怎么又突然那么积极想买别墅呢?他一定是发觉占了便宜,否则他不会那么积极表态。但女主人在身边,她不好问宋福禄的想法。他们达成了默契,在艾丽丝面前不能有任何的异常举动。
回到别墅客厅,女主人艾丽丝又说,她一想到卖别墅,她就伤心,真舍不得把别墅卖了。
梁晓秀看着女主人安慰说:“夫人,我理解你的心情;但我说过,我们欢迎你随时来别墅住一段时间。这样一来,你就会感觉别墅还属于你。你说是不是这个道理?”经过这几天的考察,她发现这是一笔千载难逢的好买卖,她可不能错过机会。
宋福禄说:“夫人,我们谈正事吧。你看我们是否先签一份草签合同?”他在里尔买过别墅和饭店大楼,知道购置房产的程序。所谓草签合同,就是一份意向性合同。如果没有什么变化,正式合同就根据草签合同的内容加以修订和签订。
女主人拿出两份草签合同说,他们先草签,然后再正式签订合同。草签合同分两部分:一部分内容是别墅的价格,即500万欧元的标的;另一部分是别墅物品的价格,即100万欧元。最后他们还要签一个附件,注明买主每年支付卖主10万欧元,连续支付5年,总计50万欧元。
宋福禄和女主人艾丽丝分别在草签合同上了签了字。
艾丽丝说,下一步他们需要让各自的律师出面,监督、审核正式合同,在此之前还需要做公证。待一切手续办完之后,他们就正式签订购买别墅的合同。
接下来他们谈了具体操作程序和内容。
第一步,梁晓秀和艾丽丝清点别墅的设备和各种设施以及书籍和家具等物品,然后列出一个清单。等到交房时,梁晓秀就根据那份清点验收房屋和物品。
第二步,梁晓秀须先支付50万欧元的购房款,等到签订合同,接手别墅时再支付两外两笔款项,一笔450万欧元,一笔100万欧元。
第三步,确定签正式合同时间以及交房和验房时间。
到中午时,他们把所有的程序和内容都说妥了。宋福禄必须赶回里尔办几件事。他要重新开三张支票,分别为50万、450万和100万欧元的支票;此外,他还要带两个律师过来,由律师出面与艾丽丝的律师一起起草购置别墅的合同。梁晓秀在里尔有律师朋友,她当即给朋友打了电话,告诉他们根据草签合同,起草一份正式合同,之后和宋福禄一起来戛纳帮她签订购房合同。
一起都安排好后,宋福禄准备乘当天下午的飞机赶回里尔,梁晓秀开车把他送到机场。她这时才有机会问宋福禄,他为什突然那么想购买那栋别墅。
宋福禄神秘地一笑,说:“那片林子他目测后,他估算出大约有一万平方米,光是那片林子就值不少钱,所以他决定购买那栋别墅。”
梁晓秀便说:“艾丽丝说,那片林子的树木不能随便砍伐,园林局的工作人每年都来查看呢。你是不是打那片林子的主意?”
“她懂什么?将来我们入住后,我和园林局打交道,我非得把那片林子给开发了。那些树木已经成材了,大有用途。成材树木挺值钱。我们可以在林子里种一些新树苗,替代成材的树。这是其一。其二,我更看重那片林子的用途。那里水草丰茂,土地肥沃,那片林子就是一个天然大牧场,我们可以在里面养牛,养羊,养鱼,养鸡、养鸭,把饭店的肉类问题解决了。那是一大笔钱呀。还有,那四个花园足有3000平米,我们将来可以在里面种蔬菜,给饭店提供蔬菜。我们饭店每年买肉买菜,花不少钱,我想把那片林子作为我们的养殖基地。我初步估算了一下,仅此两项,我们一年的收入就有100万欧元。”
“你可真会算计,怨不得你
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“我们要当法国大地主!”
两人哈哈大笑。
“福禄,你这次回去正好可以照看一下饭店,看看他们管理得如何。我还有点不放心呢。”
“我也正有此意。只是有一件事,我挺遗憾的。”宋福禄的情绪忽然低落了。
“什么事呀?”
“来戛纳三天,我连你的身子边都没沾上,你说我不遗憾吗?”
“看你说的,好事多磨嘛!等你回来,等签订了合同,我们踏踏实实地度蜜月,那样不更好吗?”
“晓秀,你说话可得算数呀。”
“当然算数了。”
“我们也定一个时间表吧:合同一签,我们就进被窝。如果到时候,你还不让我进被窝,那我就对你不客气了。”
梁晓秀故意逗他说:“你不客气,你能怎样?”
“我能怎样?我要强行进入!”
“好啦,你该登机了。”
送走宋福禄,梁晓秀又返回别墅,和艾丽丝清点家具。家具很多,她们从二楼开始清点。床、床头柜、沙发、椅子、衣柜、书桌、书柜、写字椅、休闲椅、餐桌餐椅、边柜、角柜、展示柜等家具总共有256件家具。她们把家具都编成了号码,整整清点了6个小时。
艾丽丝建议梁晓秀住到别墅来,以方便清点工作和速度。梁晓秀同意了。宋福禄需要一个星期时间才能回来,她正好利用这段时间把别墅的所有物品都清点一遍,同时熟悉别墅的各种功能。
艾丽丝把梁晓秀安排在一楼客房住下,然后就忙自己的事去了。
第二天一大早,梁晓秀就起床到外面散步。她把别墅的四个花园又仔细看了一遍,估算出花园总面积至少有3000平米,与宋福禄的目测结果一样。宋福禄说,可以在花园里单独开一片地种菜,她觉得可行。在后花园深处就有一大片地,完全可以建成一个菜园。宋福禄说他们要养鱼,她在花园里四周走动时,忽然萌生一个想法,可以在花园里挖一条流动的渠,在里面养鱼。那个渠就是一条流动的小河,可以一直流到树林中,在树林深处再挖一个人工湖,接纳流过来的河水。
想到这儿,她穿过后花园,向那片林子走过去。树林虽然茂密,但有不少空地,那些土地非常肥沃,上面长满了青草,正是天然的牛羊草料。她一边走,一边估算养牛羊的头数。在那片林子中至少能养100头牛,500头羊,甚至还可以养几百头猪。法国的牛长得壮实,一头牛能出栏500斤肉,按市价计算价值2500欧元,以此类推,100头牛就能卖出25万欧元。羊肉更贵,25欧元一公斤,一只羊能出栏40斤肉,大约价值500欧元,500头羊就是25万欧元。牛羊都可以散养,林中的草足够它们吃了。至于猪,既可以散养,又可以圈养。一头猪能卖出1800欧元,100头猪就能卖出18万欧元。林中还可以养鸡养鸭,那又是一笔收入。这样算下来,宋福禄说的年收入100万欧元,确实没问题。
她转了一大圈,回到别墅时已经上午9点钟了。艾丽丝刚好煮了咖啡,她们俩坐下来吃早餐。爱丽丝说,接下来她们要清点设备和图书。清点设备的同时,她要教会梁晓秀怎样使用别墅的设备,比如怎样给游泳池换水,怎样打开喷泉,怎样打开花园的灯光,怎样使用暖气和空调,等等。
梁晓秀悟性好,很快就掌握了使用别墅设备的方法。
清点书籍是一项巨大的工程,艾丽丝在5万册图书中挑选了1万册书,其余4万册书都留给了梁晓秀。
她们俩整整忙乎了一个星期,基本上清点完毕。
这时宋福禄带着两个律师来到戛纳,他们准备签订正式合同了。
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回到别墅客厅,女主人艾丽丝又说,她一想到卖别墅,她就伤心,真舍不得把别墅卖了。
梁晓秀看着女主人安慰说:“夫人,我理解你的心情;但我说过,我们欢迎你随时来别墅住一段时间。这样一来,你就会感觉别墅还属于你。你说是不是这个道理?”经过这几天的考察,她发现这是一笔千载难逢的好买卖,她可不能错过机会。
宋福禄说:“夫人,我们谈正事吧。你看我们是否先签一份草签合同?”他在里尔买过别墅和饭店大楼,知道购置房产的程序。所谓草签合同,就是一份意向性合同。如果没有什么变化,正式合同就根据草签合同的内容加以修订和签订。
女主人拿出两份草签合同说,他们先草签,然后再正式签订合同。草签合同分两部分:一部分内容是别墅的价格,即500万欧元的标的;另一部分是别墅物品的价格,即100万欧元。最后他们还要签一个附件,注明买主每年支付卖主10万欧元,连续支付5年,总计50万欧元。
宋福禄和女主人艾丽丝分别在草签合同上了签了字。
艾丽丝说,下一步他们需要让各自的律师出面,监督、审核正式合同,在此之前还需要做公证。待一切手续办完之后,他们就正式签订购买别墅的合同。
接下来他们谈了具体操作程序和内容。
第一步,梁晓秀和艾丽丝清点别墅的设备和各种设施以及书籍和家具等物品,然后列出一个清单。等到交房时,梁晓秀就根据那份清点验收房屋和物品。
第二步,梁晓秀须先支付50万欧元的购房款,等到签订合同,接手别墅时再支付两外两笔款项,一笔450万欧元,一笔100万欧元。
第三步,确定签正式合同时间以及交房和验房时间。
到中午时,他们把所有的程序和内容都说妥了。宋福禄必须赶回里尔办几件事。他要重新开三张支票,分别为50万、450万和100万欧元的支票;此外,他还要带两个律师过来,由律师出面与艾丽丝的律师一起起草购置别墅的合同。梁晓秀在里尔有律师朋友,她当即给朋友打了电话,告诉他们根据草签合同,起草一份正式合同,之后和宋福禄一起来戛纳帮她签订购房合同。
一起都安排好后,宋福禄准备乘当天下午的飞机赶回里尔,梁晓秀开车把他送到机场。她这时才有机会问宋福禄,他为什突然那么想购买那栋别墅。
宋福禄神秘地一笑,说:“那片林子他目测后,他估算出大约有一万平方米,光是那片林子就值不少钱,所以他决定购买那栋别墅。”
梁晓秀便说:“艾丽丝说,那片林子的树木不能随便砍伐,园林局的工作人每年都来查看呢。你是不是打那片林子的主意?”
“她懂什么?将来我们入住后,我和园林局打交道,我非得把那片林子给开发了。那些树木已经成材了,大有用途。成材树木挺值钱。我们可以在林子里种一些新树苗,替代成材的树。这是其一。其二,我更看重那片林子的用途。那里水草丰茂,土地肥沃,那片林子就是一个天然大牧场,我们可以在里面养牛,养羊,养鱼,养鸡、养鸭,把饭店的肉类问题解决了。那是一大笔钱呀。还有,那四个花园足有3000平米,我们将来可以在里面种蔬菜,给饭店提供蔬菜。我们饭店每年买肉买菜,花不少钱,我想把那片林子作为我们的养殖基地。我初步估算了一下,仅此两项,我们一年的收入就有100万欧元。”
“你可真会算计,怨不得你
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“我们要当法国大地主!”
两人哈哈大笑。
“福禄,你这次回去正好可以照看一下饭店,看看他们管理得如何。我还有点不放心呢。”
“我也正有此意。只是有一件事,我挺遗憾的。”宋福禄的情绪忽然低落了。
“什么事呀?”
“来戛纳三天,我连你的身子边都没沾上,你说我不遗憾吗?”
“看你说的,好事多磨嘛!等你回来,等签订了合同,我们踏踏实实地度蜜月,那样不更好吗?”
“晓秀,你说话可得算数呀。”
“当然算数了。”
“我们也定一个时间表吧:合同一签,我们就进被窝。如果到时候,你还不让我进被窝,那我就对你不客气了。”
梁晓秀故意逗他说:“你不客气,你能怎样?”
“我能怎样?我要强行进入!”
“好啦,你该登机了。”
送走宋福禄,梁晓秀又返回别墅,和艾丽丝清点家具。家具很多,她们从二楼开始清点。床、床头柜、沙发、椅子、衣柜、书桌、书柜、写字椅、休闲椅、餐桌餐椅、边柜、角柜、展示柜等家具总共有256件家具。她们把家具都编成了号码,整整清点了6个小时。
艾丽丝建议梁晓秀住到别墅来,以方便清点工作和速度。梁晓秀同意了。宋福禄需要一个星期时间才能回来,她正好利用这段时间把别墅的所有物品都清点一遍,同时熟悉别墅的各种功能。
艾丽丝把梁晓秀安排在一楼客房住下,然后就忙自己的事去了。
第二天一大早,梁晓秀就起床到外面散步。她把别墅的四个花园又仔细看了一遍,估算出花园总面积至少有3000平米,与宋福禄的目测结果一样。宋福禄说,可以在花园里单独开一片地种菜,她觉得可行。在后花园深处就有一大片地,完全可以建成一个菜园。宋福禄说他们要养鱼,她在花园里四周走动时,忽然萌生一个想法,可以在花园里挖一条流动的渠,在里面养鱼。那个渠就是一条流动的小河,可以一直流到树林中,在树林深处再挖一个人工湖,接纳流过来的河水。
想到这儿,她穿过后花园,向那片林子走过去。树林虽然茂密,但有不少空地,那些土地非常肥沃,上面长满了青草,正是天然的牛羊草料。她一边走,一边估算养牛羊的头数。在那片林子中至少能养100头牛,500头羊,甚至还可以养几百头猪。法国的牛长得壮实,一头牛能出栏500斤肉,按市价计算价值2500欧元,以此类推,100头牛就能卖出25万欧元。羊肉更贵,25欧元一公斤,一只羊能出栏40斤肉,大约价值500欧元,500头羊就是25万欧元。牛羊都可以散养,林中的草足够它们吃了。至于猪,既可以散养,又可以圈养。一头猪能卖出1800欧元,100头猪就能卖出18万欧元。林中还可以养鸡养鸭,那又是一笔收入。这样算下来,宋福禄说的年收入100万欧元,确实没问题。
她转了一大圈,回到别墅时已经上午9点钟了。艾丽丝刚好煮了咖啡,她们俩坐下来吃早餐。爱丽丝说,接下来她们要清点设备和图书。清点设备的同时,她要教会梁晓秀怎样使用别墅的设备,比如怎样给游泳池换水,怎样打开喷泉,怎样打开花园的灯光,怎样使用暖气和空调,等等。
梁晓秀悟性好,很快就掌握了使用别墅设备的方法。
清点书籍是一项巨大的工程,艾丽丝在5万册图书中挑选了1万册书,其余4万册书都留给了梁晓秀。
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这时宋福禄带着两个律师来到戛纳,他们准备签订正式合同了。
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