第1161章 我有个建议,你还是听听的好,嗯?!
6茜茜如此听话,是要表现给王鹏看,她是个很懂事的女生,男生有事,不管真假,她都不会为了“小”事,有理无理的继续纠缠下去。
6茜茜轻易就走开,这反倒是让王鹏尴尬。
本就是想借故支开6茜茜,他根本都没想好,要和杨锦全谈什么,可是现在,却必须要聊些什么出来。
王鹏想了想,就随意问道:“小杨啊,我问问你,你们同我们银行,是怎么合作的,我是说,业务收费那块,是怎么一个分配方式!”
杨锦全没想到,王鹏会问这个问题,不过他仔细地想了想后,认真地回答道:“收入分配啊,是这样的,要先看客户类型。”
“如果是个人客户,评估中心每受理一单评估,会向目标客户收取2oo元的委托评估费用,转给我们则是8o元。”
“还有一笔服务费用,这个方面,银行不好再直接收,免得不好听,所以就委托给我们,根据涉及到房产的规模,在8o元到15o元之间不等,一半会给回银行。”
“当然如果涉及到的是大型楼宇或者是地皮,那么费用还会提高。”
王鹏摸出烟来,分给杨锦全,然后说道:“费用还挺高的嘛!”
谢过王鹏,又主动给他点上后,杨锦全摇着脑袋说道:
“其实已经不高了,城商行太小,为了能尽可能地拉到业务,这方面的费用,一年来,已经是下调过三次。”
王鹏吐着烟圈问道:“那企业方面的客户,又是如何收费的?”
杨锦全赶紧回答:“如果是企业用户,那么委托费是5oo元,我们能拿到2oo,服务费用从15o到2ooo元之间不等。”
“你们合其他银行之间,也有合作吧?”王鹏问道。
杨锦全点点脑袋,说道:“有是有,不过都是些小规模的行,无论是从业务的单量,还是体量,都不算大,对我们来说,主要的合作客户还是城商行。”
“那城商行一个月下来,个人的和企业的评估单能有多少?”王鹏问着。
“这个倒是没有统计,因为我们和银行之间,是一个季度结算一次,所以我只知道季度的量,像是上个季度,个人的大概在4oo笔,企业的有52笔,因为少,所以记得清楚。”
杨锦全回答着,还特意解释了一下,为什么企业的业务量能如此清晰。
“大概的收入在六万七到七万左右。”杨锦全说道。
对这个数字,王鹏可就不信了,说道:
“一个季度,连十万的收入都没有,不至于吧,真要是这样,你们的那位老板,凭什么成为这里的会员,酒色年华的开销可是很高的!”
杨锦全一笑,说着:“这个说穿了简单,王经理您也许知道,也许不知道。”
看看周围,人都已经过到大包间里,杨锦全才压低着嗓音,继续说道:
“我们会根据中心撒经理那边的要求,将有些评估单,有意地给核实得高很多,离谱的时候,甚至会过实际价格的一倍,这样,客户会悄悄地给老板好处。”
杨锦全没有将话说透,不过其中的意思,王鹏立马明白过来,很好理解,核得越高,能拿到的贷款金额也就越高。
“当然,有的时候,我们又会故意核实得更低,将价格压低到三成也有过!”杨锦全继续爆料。
“这又是为什么?”
刚才的话好理解,可是这一番话,王鹏一下子,也没吃透其中的玄机。
杨锦全说道:“嘿嘿,这是为了威胁客户,您不知道,一般客户的评估资料送过来后,我们老板都会亲自去联系一番。”
“如果对方识做,私底下给个一两千块钱好处费,那他就照正常的标准走,该估多少,就是多少。”
“如果对方不愿意出,那么对不起,会将你的房产价格,尽可能地压低下来,让客户拿不到实际所需的金额。”
王鹏好奇地问道:“那就不怕客户投诉,或者是客户干脆换家行做评估吗?”
杨锦全掐灭的烟头,说道:
“投诉好解决,有中心的撒经理,在那里顶着,如果想换银行,其实并不是那么容易的,重新走一遍流程,然后到最后,估计还会遇上一样的情况!”
王鹏感慨地说道:“哈哈,还真是各行各业,都生财有道啊!”
杨锦全认同地说道:“谁说不是,所以看起来,一个季度才收六万多不到七万的样子,可实际上,几十上百万是没问题的。”
“这还不算,我们老板还将自己的房产拿出来,通过抬高评估值的方式,直接赚到一大笔,然后又去买新房,再又贷款、评估,不断地在套出现金。”
王鹏这算是开了眼界,还能有这样的潜规则操作,难怪人家愿意和城商行合作的,也难怪,会听从撒懋的指使。
这其中的利益关系,王鹏是全部弄明白了。
现在就等着,能拿到几人之间,故意针对山海网点的证据了。
“小杨啊,你以后有什么打算吗?”王鹏忽然关心的问道。
等会杨锦全别说动手,只要和他一道,出现在撒懋他们面前,他在这家公司,就算是彻底玩完了。
“我也不知道,也许会离婚,也许不会,然后我......想回老家待一段时间,陪陪家中的老父母。”
对于这个问题,杨锦全有些茫然,他一门心思的,就是为了复仇雪耻,至于这之后,他还真的没有去想过、规划过。
“我倒是有个建议,不知道你要不要听一下!”王鹏笑着说道。
“啊,您,那您请说。”
杨锦全不知道,王鹏葫芦里打算卖什么药,不过听听而已,不会有什么的。
看着对方,王鹏说道:“你看啊,老实说,你其实没有一点技能在手,对吧,所以才会对以后的生活,没有明确的方向!”
杨锦全点点脑袋,王鹏说的一点没错,大学几年,其实啥也没学到,出来后又是在地产公司混,也没掌握到任何的生存技能,这也是他说回家的原因。
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6茜茜轻易就走开,这反倒是让王鹏尴尬。
本就是想借故支开6茜茜,他根本都没想好,要和杨锦全谈什么,可是现在,却必须要聊些什么出来。
王鹏想了想,就随意问道:“小杨啊,我问问你,你们同我们银行,是怎么合作的,我是说,业务收费那块,是怎么一个分配方式!”
杨锦全没想到,王鹏会问这个问题,不过他仔细地想了想后,认真地回答道:“收入分配啊,是这样的,要先看客户类型。”
“如果是个人客户,评估中心每受理一单评估,会向目标客户收取2oo元的委托评估费用,转给我们则是8o元。”
“还有一笔服务费用,这个方面,银行不好再直接收,免得不好听,所以就委托给我们,根据涉及到房产的规模,在8o元到15o元之间不等,一半会给回银行。”
“当然如果涉及到的是大型楼宇或者是地皮,那么费用还会提高。”
王鹏摸出烟来,分给杨锦全,然后说道:“费用还挺高的嘛!”
谢过王鹏,又主动给他点上后,杨锦全摇着脑袋说道:
“其实已经不高了,城商行太小,为了能尽可能地拉到业务,这方面的费用,一年来,已经是下调过三次。”
王鹏吐着烟圈问道:“那企业方面的客户,又是如何收费的?”
杨锦全赶紧回答:“如果是企业用户,那么委托费是5oo元,我们能拿到2oo,服务费用从15o到2ooo元之间不等。”
“你们合其他银行之间,也有合作吧?”王鹏问道。
杨锦全点点脑袋,说道:“有是有,不过都是些小规模的行,无论是从业务的单量,还是体量,都不算大,对我们来说,主要的合作客户还是城商行。”
“那城商行一个月下来,个人的和企业的评估单能有多少?”王鹏问着。
“这个倒是没有统计,因为我们和银行之间,是一个季度结算一次,所以我只知道季度的量,像是上个季度,个人的大概在4oo笔,企业的有52笔,因为少,所以记得清楚。”
杨锦全回答着,还特意解释了一下,为什么企业的业务量能如此清晰。
“大概的收入在六万七到七万左右。”杨锦全说道。
对这个数字,王鹏可就不信了,说道:
“一个季度,连十万的收入都没有,不至于吧,真要是这样,你们的那位老板,凭什么成为这里的会员,酒色年华的开销可是很高的!”
杨锦全一笑,说着:“这个说穿了简单,王经理您也许知道,也许不知道。”
看看周围,人都已经过到大包间里,杨锦全才压低着嗓音,继续说道:
“我们会根据中心撒经理那边的要求,将有些评估单,有意地给核实得高很多,离谱的时候,甚至会过实际价格的一倍,这样,客户会悄悄地给老板好处。”
杨锦全没有将话说透,不过其中的意思,王鹏立马明白过来,很好理解,核得越高,能拿到的贷款金额也就越高。
“当然,有的时候,我们又会故意核实得更低,将价格压低到三成也有过!”杨锦全继续爆料。
“这又是为什么?”
刚才的话好理解,可是这一番话,王鹏一下子,也没吃透其中的玄机。
杨锦全说道:“嘿嘿,这是为了威胁客户,您不知道,一般客户的评估资料送过来后,我们老板都会亲自去联系一番。”
“如果对方识做,私底下给个一两千块钱好处费,那他就照正常的标准走,该估多少,就是多少。”
“如果对方不愿意出,那么对不起,会将你的房产价格,尽可能地压低下来,让客户拿不到实际所需的金额。”
王鹏好奇地问道:“那就不怕客户投诉,或者是客户干脆换家行做评估吗?”
杨锦全掐灭的烟头,说道:
“投诉好解决,有中心的撒经理,在那里顶着,如果想换银行,其实并不是那么容易的,重新走一遍流程,然后到最后,估计还会遇上一样的情况!”
王鹏感慨地说道:“哈哈,还真是各行各业,都生财有道啊!”
杨锦全认同地说道:“谁说不是,所以看起来,一个季度才收六万多不到七万的样子,可实际上,几十上百万是没问题的。”
“这还不算,我们老板还将自己的房产拿出来,通过抬高评估值的方式,直接赚到一大笔,然后又去买新房,再又贷款、评估,不断地在套出现金。”
王鹏这算是开了眼界,还能有这样的潜规则操作,难怪人家愿意和城商行合作的,也难怪,会听从撒懋的指使。
这其中的利益关系,王鹏是全部弄明白了。
现在就等着,能拿到几人之间,故意针对山海网点的证据了。
“小杨啊,你以后有什么打算吗?”王鹏忽然关心的问道。
等会杨锦全别说动手,只要和他一道,出现在撒懋他们面前,他在这家公司,就算是彻底玩完了。
“我也不知道,也许会离婚,也许不会,然后我......想回老家待一段时间,陪陪家中的老父母。”
对于这个问题,杨锦全有些茫然,他一门心思的,就是为了复仇雪耻,至于这之后,他还真的没有去想过、规划过。
“我倒是有个建议,不知道你要不要听一下!”王鹏笑着说道。
“啊,您,那您请说。”
杨锦全不知道,王鹏葫芦里打算卖什么药,不过听听而已,不会有什么的。
看着对方,王鹏说道:“你看啊,老实说,你其实没有一点技能在手,对吧,所以才会对以后的生活,没有明确的方向!”
杨锦全点点脑袋,王鹏说的一点没错,大学几年,其实啥也没学到,出来后又是在地产公司混,也没掌握到任何的生存技能,这也是他说回家的原因。
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